Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger bewerte ich Immobilien nicht nur nach klassischen Marktparametern, sondern insbesondere unter Berücksichtigung von bestehenden und möglichen zukünftigen Rechten und Lasten. Diese Faktoren haben unmittelbare Auswirkungen auf den Verkehrswert einer Liegenschaft. Mein Ziel ist es, Eigentümern, Investoren und Entscheidungsträgern eine klare und rechtlich fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben, die den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie realistisch widerspiegelt.
Rechte und Lasten können den Wert einer Immobilie erheblich mindern, einschränken oder langfristig binden. In bestimmten Fällen können sie auch eine Wertsteigerung bewirken, etwa durch gesicherte Nutzungsrechte.
Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte, Leitungsrechte (Strom, Wasser, Abwasser, Gas), Wasserbezugsrechte, Weiderechte, Holzbezugsrechte oder Stellplatzrechte.
Persönliche Dienstbarkeiten wie Wohnrechte, Fruchtgenussrechte und Nutzungsrechte.
Reallasten wie Pflege- und Versorgungsverpflichtungen, Natural- oder Geldleistungen.
Bestandsrechte wie grundbücherliche Bestandsverträge oder langfristige miet- oder pachtähnliche Bindungen.
Baulasten und Nutzungseinschränkungen wie Bauverbote, Bauhöhenbeschränkungen, Abstandsvorschriften oder Gestaltungsvorgaben.
Belastungs- und Veräußerungsverbote, Vorkaufsrechte, Wiederkaufsrechte, Kaufoptionen oder Vormerkungen für künftige Rechtsgeschäfte.
Der Immobilienwert ist keine statische Größe. Zukünftige Entwicklungen können den Wert erheblich beeinflussen, zum Beispiel durch geplante Widmungsänderungen, neue Bebauungspläne, Infrastrukturmaßnahmen wie Straßen- oder Leitungsnetze, gesetzliche Änderungen im Natur- oder Denkmalschutz oder durch Verträge und Rechtsgeschäfte, die bereits beabsichtigt, aber noch nicht eingetragen sind.
Wer diese Faktoren außer Acht lässt, riskiert unerwartete Wertverluste, Nutzungseinschränkungen oder rechtliche Konflikte.
Ich analysiere systematisch alle bestehenden und möglichen zukünftigen Rechte und Lasten und bewerte deren konkrete Auswirkungen auf den Immobilienwert. Dazu gehören die Prüfung von Grundbuchseintragungen, Verträgen und Vereinbarungen, die Analyse aktueller und geplanter Widmungs- und Bauvorschriften, die Einschätzung von Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen sowie die monetäre Bewertung rechtlicher und wirtschaftlicher Auswirkungen.
Das Ergebnis ist eine vollständige, realistische und rechtlich belastbare Bewertung, die sowohl den aktuellen Stand als auch mögliche zukünftige Entwicklungen berücksichtigt.
Rechte und Lasten sind komplex, und ihre Bedeutung für den Immobilienwert ist für Laien oft schwer erkennbar. Ich bereite diese Faktoren in klarer und verständlicher Sprache auf und zeige auf, welche Chancen, Risiken und Einschränkungen sich daraus ergeben.
Durch meine Tätigkeit als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger im Bereich Immobilienbewertung biete ich folgende Leistungen an
Ermittlung des Verkehrswertes von unbebauten Grundstücken und von bebauten Grundstücken inkl. allfälliger Rechte & Lasten wie zum Beispiel Wegerecht, Fruchtgenussrecht, Leitungsrechte etc.
Genaue Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken, einschließlich der damit verbundenen Rechte und Beschränkungen.
Umfassende Bewertung von Baurechtsgrundstücken für Baurechtsinhaber und Baurechtsgeber, einschließlich der Bewertung der Überbauung.
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