Grundsätzlicher Ablauf bei Auftragserteilung
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens als Privatgutachten erfolgt im Normalfall innerhalb von max. 20 Arbeitstagen nach Auftragserteilung.
1. Vorgespräch und Auftragserteilung
Erteilung der Vollmacht zur Akteneinsicht (z.B. Bauakt etc.)
Erörterung des Bewertungsumfanges & Übergabe von Plänen und sonstigen Unterlagen
Terminvereinbarung für Besichtigung der Immobilie
Honorarvereinbarungen
2. Informationsbeschaffung
Einholung einer aktuellen Grundbuchsabschrift
Erhebungen bei der Gemeinde (bspw. Flächenwidmung, Anschlüsse etc.)
Erhebungen von spezifischen Immobiliendaten
Ermittlung von grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen
3. Befundaufnahme
Objektbesichtigung inkl. Fotodokumentation
4. Erstellung des Gutachtens
Verfassen von Befund und Gutachten
4.1. Der Befund
Hier werden alle Grundlagen, Erhebungen, festgestellte Tatsachen und Merkmale der Immobilie festgehalten und beschrieben. Der Befund enthält ebenso eine Beschreibung der Liegenschaft sowie eine Fotodokumentation über die stattgefundene Besichtigung der Liegenschaft.
4.2. Das Gutachten
Hier werden die Daten und Fakten der befundeten Sache fachkundig und objektiv ausgewertet. Der Bewertungsvorgang soll nachvollziehbar und schlüssig sein. Genauso ist es wichtig, dass die gesetzlichen & nationalen Bestimmungen gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz und den zuständigen Ö-Normen eingehalten werden.
5. Plausibilitätskontrolle
Am Ende der Gutachtenserstellung wird der ermittelte Verkehrswert nochmals einer kritischen Prüfung unterzogen und auf die örtlichen Marktgegebenheiten angepasst.
6. Gemeinsame Nachbesprechung mit dem Kunden
Erläuterung und Übergabe des vollständigen Verkehrswertgutachtens an den Kunden.